Feldkirchen
Im Zentrum Kärntens
Feldkirchen ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks Feldkirchen und liegt am nördlichen Rand des Klagenfurter Beckens – also im Zentrum Kärntens. Die treibende Stadt bietet eine ideale Ausgangsposition, um ganz Mittelkärnten zu erreichen und überzeugt als günstige Alternative zu den Ballungszentren.
Die Stadt im Grünen
Feldkirchen bietet durch die ideale Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur besondere Lebensqualität. Umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen besticht die charmante Handwerksstadt mit unvergleichlichem Ausblick ins Grüne. Die südöstlichen Ausläufer der Nockberge machen die Landschaft sanft hügelig: ideal für begeisterte Wanderer, Radfahrer, Langläufer und Skifahrer. Die idyllischen Badeseen der Region runden das Erlebnisangebot in unmittelbarer Natur ab.
Nahe gelegene Besonderheiten Kärntens:
der Ossiacher See, der Maltschacher See sowie sie Skiigebiete Turrach, Bad Kleinkirchheim & Falkert.
Daten & Fakten
14.448
Einwohner: 14.448 (Hauptwohnsitze, Stand 1.1.2023)
1.356
Arbeitsstätten: 1.356
(Stand 31.10.2022)
77,49 km²
Fläche: 77,49 km²
6.807
Beschäftigte: 6.807
(Stand 31.10.2022)
510 m
Seehöhe: tiefster Punkt 510 m, höchster Punkt 1069 m
Ich will ein Stadthaus.
Mit Dachterrasse.
Zum Wohnen. Zum Arbeiten. Zum Vermieten.
Ein wahres Stadthaus
Vom Erdgeschoß bis zur Dachterrasse
Das wertige Stadthaus im Zentrum von Feldkirchen bietet durch seine moderne Ausstattung auf insgesamt 570 m² ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und sorgen für hohe Flexibilität bei der Gestaltung der einzelnen Bereiche. Teils vermietet, teils frei verfügbar eignet sich die modernisierte Immobilie ideal als Hauptwohnsitz für Gewerbetreibende: Wohnen, arbeiten und vermieten im eigenen Stadthaus.
WOHNEN.
Das Dachgeschoß besticht durch einen geschmackvollen offenen Wohnraum, ein großzügiges Badezimmer und ruhige Schlafbereiche. Besonders hervorzuheben: zwei großzügige Dachterrassen, die Ihnen uneingeschränkten Blick ins Grüne schenken. Hier lebt es sich unbeschwert – hoch über den Straßen der Stadt.
Ausstattung: Fliesen, Parkett, Steinboden, Fernwärme, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Räume veränderbar, außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster, Rollladen, Flachdach, Bergblick, Fernblick, Grünblick, Stadtblick.
ARBEITEN.
Das 2. Obergeschoß ist derzeit frei verfügbar und eignet sich ideal, ihr eigenes Business im Stadthaus zu leben. Dank der gelungenen Modernisierung erstrahlt auch diese Ebene in neuem Glanz und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die hellen Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre – anpassbar an die Bedingungen Ihres Gewerbes.
Übrigens: Auch die Vermietung des 2. OG ist möglich. Wer am Stadtrand von Klagenfurt oder Villach wohnt, gelangt rasch und vor allem staufrei nach Feldkirchen – und erfreut sich zudem am deutlich geringeren Mietpreis.
VERMIETEN.
Das Erdgeschoß des rentablen Renditeobjekts fungiert langfristig als lukrative Einnahmequelle durch bereits vorhandene Mieteinnahmen. Derzeit werden sie Räumlichkeiten an die Wiener Städtische Versicherungsanstalt GmbH sowie die Schülerhilfe Kärnten vermietet.
ALLES IST MÖGLICH.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verwandeln das Stadthaus in eine hochrentable Immobilie in perfekter Lage. Die gelungene Modernisierung und die hohe Flexibilität bei der Gestaltung der einzelnen Bereiche lassen keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dem hohen Potenzial dieses Objekts mit mehr als 5 % Rendite.
BASISDATEN: STADTHAUS
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Objektnr.: 7116/51
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Vermarktungsart: Kauf
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Objektart: Haus
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Kaufpreis: 1.584.000,00 €
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Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe, Anlage
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Fläche: ca. 570 m²
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Nutzfläche: ca. 570 m²
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Grundfläche: ca. 201 m²
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Kellerfläche: ca. 100 m²
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Terrassenfläche: ca. 120 m²
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Terrassen: 2
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Keller: 2
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HWBC, 73.6 kWh/m² a
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fGEEC, 1,16
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gültig bis 01.07.2024
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Baujahr: 1945
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Erschließung vollerschlossen
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Letzte Sanierung 2022
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Zustand: modernisiert
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Hauszustand: gepflegt
Ich will mein Business leben.
Ich will unbegrenzte Möglichkeiten.
Projekt: Alles ist möglich
Reden wir über Ihre Visionen
Egal ob, Ärztehaus oder Kreativ-Hotspot: Grafik, Marketing, Agentur usw
